הכל על תוכנית מחיר מטרה ברחובות

כמו שאתם בוודאי יודעים כבר כמה שנים שתוכנית מחיר למשתכן כבר לא פעילה ובמקומה ממש עכשיו הושקה התוכנית החדשה: מחיר מטרה. 

תוכנית מחיר מטרה היא תוכנית שבמסגרת יוגרלו דירות הנמכרות בהנחה של עד 20% מערך דירה או 300 אלף שקל. בכל בניין בפרויקט ימכרו 40% מהדירות במחיר הרגיל ו-60% ישווקו על ידי תוכנית מחיר מטרה. לא בכל מקום תופעל תוכנית מחיר מטרה רק במקומות בה המחיר למ"ר לא עובר את ה 20,000 שקלים. רחובות נבחרה גם היא להיות בין הערים הראשונות בהם תתבצע התוכנית. בשנים 2021-2022 התפרסמו המכרזים להגרלות. 

שימו לב! מתוך כלל הדירות שימכרו דרך מחיר מטרה 25% יהיו מיועדות לכאלו הגרים בעיר עצמה. כלומר אם הפרויקט מתקיים ברחובות 25% מהדירות יוגרלו בין תושבי רחובות בלבד! בהגרלה על שאר הדירות הנמכרות דרך התוכנית יוכלו להשתתף גם כאלו שהם לא תושבי רחובות. 

שימו לב! על כל 30 דירות שיוגרלו תוגרל דירה אחת עבור נכים. אם יש בפרויקט 300 דירות המיועדות עבור מחיר מטרה, 10 מהם יוגרלו עבור נכים. 

בשלב ראשון של התוכנית יצא מכרז הקורא ליזמים כך שיש עדיין זמן עד שיגיע הזמן להירשם להגרלות.

מה ההגדרה של דירת מחיר מטרה?

דירת מחיר מטרה היא דירה שנבנתה במסגרת פרויקטים שיועדו למחיר מטרה. הגודל של דירת מחיר מטרה יהיה בין 60 מ"ר ל 150 מ"ר.

המחיר של דירה בתוכנית מחיר מטרה יהיה המחיר המקובל בשוק פחות 20% שינתנו כהנחה. וכמו שכבר הזכרנו ההנחה מוגבלת ל 300,000 ש"ח בלבד. 

מי יכול להשתתף בהגרלת מחיר מטרה?

בשונה מתוכנית מחיר למשתכן תוכנית מחיר מטרה מיועדת גם למשפרי דיור ולא רק למחוסרי דירה. 

חסרי דירה

חסרי דירה הם רווק, זוגות לא נשואים או הורה יחיד וכל תא משפחתי שהוא בתנאי שהם מעל גיל 35. זוגות נשואים מתחת לגיל 35 יהיו גם הם זכאים. כל אלו נקראים חסרי דירה בתנאי שאין להם ולא היתה להם דירה ב 10 השנים האחרונות ולא היה רשום על שמם שום נכס. 

משפרי דיור

משפרי דיור הם כל יחיד מעל גיל 35 ותא משפחתי כל שהוא שהיה בבעלותם דירה או עדיין יש להם דירה והם מעוניינים למכור את דירה על מנת לקנות אחרת שתתאים לצרכים שלהם. אך זאת בלבד שלא היה להם יותר מדירה אחת ב 10 השנים האחרונות. משפרי דיור שעדיין לא מכרו את הדירה הישנה צריכים להתחייב למכור את הדירה שלהם תוך 12 חודשים מאז שהם קיבלו טופס 4 לדירה החדשה.

האם מותר להשכיר או למכור דירה שנקנתה במחיר מטרה?

להשכיר את הדירה מותר, לא תמיד זה מתאפשר לעבור לגור בדירות הללו מיד וחבל להשאיר את הדירה ריקה. אך למכור זה קצת יותר בעיה. התאריך הכי מוקדם שמתאפשר למכור דירה הנקנתה דרך מחיר מטרה הוא 5 שנים לאחר קבלת טופס 4 או 7 שנים לאחר הזכיה.

מי בכל אופן לא יוכל להירשם להגרלה?

יש 3 קבוצות שלא יוכלו בשום אופן להיכנס להגרלה.

  • אנשים יחידים שעוד לא מלאו להם 35.
  • כאלו שיש להם או היתה להם ב 10 השנים האחרונות יותר מדירה אחת.
  • זוגות מאורסים טרם נישואיהם.

איך נראה המפרט בדירות של "מחיר מטרה"?

כל הדירות שנבנות במסגרת הפרויקטים של מחיר מטרה יבנו במפרט מסוים שקבע משרד הבינוי והשיכון. המפרט של מחיר מטרה הוא איכותי מאוד בסטנדרטים שבדרך כלל הקבלן לא מאפשר ללא תוספת תשלום בפרויקט רגיל. 

במפרט של מחיר מטרה יש אפשרות לבחור ריצוף וכו'.

להלן דוגמא של חלק מן המפרט:

  • השיש במטבח יהיה שיש או אבן קיסר. יש לתת לרוכש לבחור בין 3 גוונים שונים שאחד מהם לפחות יהיה בהיר.
  • ריצוף ואריחים יש לתת לבחור שני סוגים של ריצוף ושלוש דוגמאות לפחות דוגמא אחת צריכה להיות בגוון בהיר.
  • יש לתת לרוכשים אפשרות לבחור את צבע הדלתות הפנימיות מתוך 3 אפשרויות לפחות כאשר צבע אחד יהיה לבן.
  • לכל דירה חייבת להיות חניה.

לסיכום:

פרויקט מחיר מטרה הוא ללא ספק אחד המיזמים המוצלחים שהיו אי פעם. התוכנית מספקת דירות בהנחה משמעותית ובמחיר הגיוני כאשר מדובר בדירות איכותיות במיוחד ובגודל נוח. הפרויקט יתקיים במרבית הערים ביניהם רחובות.

אם יש לכם חלום לרכוש דירה תתכוננו כבר עכשיו להירשם להגרלות וגם תכינו הון עצמי…

גם בדירות של מחיר מטרה צריך לקחת משכנתא ועכשיו שהדירה היא בהישג יד חשוב להתחיל להתכונן 🙂

קבעו עכשיו פגישת ייעוץ חינם עם המומחים שלנו שיסבירו לכם לקראת מה אתם הולכים. המומחים שלנו גם יסבירו לכם על היכולות הכלכליות שלכם ועד איזה סכום אתם יכולים לשלם. אחרי השיחה איתם תהיו מוכנים היטב ולא תחמיצו הזדמנויות. 

לקביעת פגישת ייעוץ חינם עם המומחים של המפתח למשכנתאות רחובות, הקליקו כאן!